Wynajem mieszkania – co musisz wiedzieć

Właściciel mieszkania i najemca powinni spisać taką umowę, która dobrze zabezpieczy interesy obu stron. Umowa najmu powinna zawierać: dane właściciela i najemcy – adres stałego zameldowania, numer dowodu, itp. ,dokładny opis wynajmowanego mieszkania – adres, powierzchnię, liczbę pokoi, wyposażenie, określoną cenę czynszu i termin, do którego trzeba uregulować należność za dany miesiąc – trzeba też zaznaczyć, w jaki sposób będą rozliczane rachunki za gaz, wodę i prąd. W dniu odbioru kluczy zawsze trzeba spisać stan liczników gazu, wody, prądu.

Zarówno wynajmujący, jak i najemca podpisują umowę w dwóch egzemplarzach.

Wynajmując od kogoś mieszkanie, zakładamy, że będziemy mieszkać w nim wygodnie przez czas, na jaki się umówimy. Nie zawsze jednak to, co zostało powiedziane, jest dotrzymane. I zdarza się, że w połowie miesiąca trzeba wyprowadzać się w biegu, bo od zaraz wymówiono nam mieszkanie. Dlatego szukając mieszkania uważajmy: przede wszystkim, aby nie zostać oszukanym na tzw. „okazyjną cenę”. Drugi sposób oszukiwania amatorów taniego najmu, to oferowanie tego samego lokalu – przy posługiwaniu się fałszywymi dokumentami np. pełnomocnictwem, spółdzielczym przydziałem, kilku lub kilkunastu klientom.

Potem spotykają się oni pod drzwiami tego samego mieszkania, każdy ze stratą zaliczki w postaci jedno, a nawet kilkumiesięcznego czynszu. Na przybyszów spoza miasta czyha jeszcze inna pułapka: często nie znają okolicy. Czasem nie warto kusić się na tanią ofertę w mało bezpiecznej dzielnicy, lub z fatalnym dojazdem.

Właściciel mieszkania może kazać lokatorowi zapłacić kaucję w wysokości miesięcznego, dwu- lub nawet trzymiesięcznego czynszu.

Kaucję odda dopiero po wyprowadzce najemcy. Jednak, jeśli będzie miał uzasadnione pretensje np. o zniszczone sprzęty lub ściany, wtedy kaucja może przepaść. Kaucja to forma zabezpieczenia przed lokatorami, którzy nie poczuwają się do odpowiedzialności za wyrządzone szkody. Dobrze jest spisać potwierdzenie na piśmie, żeby w razie nieuczciwości właściciela mieć dowód wpłacenia kaucji.

Do transakcji najmu potrzeba dwóch stron: właściciela oraz najemcy. Dobra umowa najmu to taka, która satysfakcjonuje dwie strony i zabezpiecza w zrównoważony sposób ich interesy.