Inwestycje w Lublinie: Deweloperzy mają kłopot z kończeniem inwestycji w terminie

O przyspieszeniu na ranku świadczy także 27-procentowy wzrost liczby pozwoleń na budowę. Marzec, w porównaniu z analogicznym okresem roku 2010 był pod tym względem wyjątkowy.

– Niestety, negatywną dynamikę wciąż notuje obszar mieszkań oddanych do użytkowania – mówi Bartosz Turek, analityk firmy Home Broker. – Ich liczba spadła o 12,6 proc. – porównując marzec tego i zeszłego roku. Wzrost na poziomie 6,6 proc. zanotowała natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Oznacza to, że rozpoczęła się budowa ponad 17 tys. mieszkań.

Najbardziej dynamicznie działają spółdzielnie. W marcu rozpoczęły o ponad 40 proc. większej liczby mieszkań niż przed rokiem. Spółdzielnie startowały jednak z bardzo niskiego pułapu. Z danych GUS wynika bowiem, że w poprzednim miesiącu spółdzielnie zaczęły budować zaledwie 423 lokale. – W przypadku deweloperów wzrost był mniejszy i wyniósł 8,2 proc. – dodaje Turek. – Efektem było jednak rozpoczęcie budowy 6771 lokali. Udział tego gracza w całym rynku jest wielokrotnie większy niż w przypadku spółdzielni.

Wiosenne ożywienie jest najlepiej widoczne na podstawie porównania marcowych i lutowych wyników budownictwa. W marcu rozpoczęto budowy o ponad 130 proc. większej liczby mieszkań niż miesiąc wcześniej. Największy udział w tej puli mieli inwestorzy indywidualni, budując blisko półtora raza więcej.

W przypadku deweloperów dynamika wyniosła ponad 109 proc.

Marcowy wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę zbliżył się do 30 proc. W przypadku deweloperów sięgnął aż 64 proc. W sumie, urzędy wydały pozwolenia na ponad 17 tys. lokali, o 7 tys. więcej niż w lutym.

W ubiegłym miesiącu już po raz dziesiąty z rzędu liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa od liczby rozpoczynanych budów.

Różnica była jednak kosmetyczna. Wyniosła tylko 147 nieruchomości.– Potwierdza to jednak, że wzrasta potencjał rynku do szybszego zaspokojenia popytu – ocenia Turek. – Inwestorzy z pozwoleniami na budowę nie muszą bowiem czekać na wydanie decyzji administracyjnej, aby przystąpić do realizacji projektów.

Jedyna niepokojąca informacja dotyczy liczby mieszkań, jakie w marcu oddano do użytkowania. Było ich o ponad 12 proc. mniej niż przed rokiem. Eksperci oceniają, że to wciąż echo kryzysu, który zatrzymał nowe inwestycje.

W przypadku deweloperów spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania był znacznie większy niż na całym rynku.

Wynosił aż 42,3 proc. Średni spadek za pierwsze trzy miesiące tego roku przekroczył 18 proc. Liczba mieszkań oddawanych do użytkowania jest znacznie mniejsza niż liczba lokali, których budowę rozpoczęto. W Polsce można więc znaleźć coraz więcej placów budów.

Czytaj więcej o inwestycjach w Lublinie:

Inwestycje w Lublinie