Ceny mieszkań w Lublinie spadły. Obniżki jeszcze przez rok

Na największe obniżki zdecydowali się głównie deweloperzy sprzedający gotowe mieszkania lub ostatnie lokale w ukończonych inwestycjach. Takie wnioski przynosi najnowszy raport firmy Emmerson.

Okazuje się, że od początku ubiegłego roku najbardziej potaniały mieszkania we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi. Średnio o 700–800 zł za mkw.

Z kolei najniższa obniżka miała miejsce w Gdańsku. W stolicy mieszkania potaniały o 600 zł za mkw. Z danych firmy Home Broker wynika, że za spore obniżki zanotowano również w Lublinie.

W ubiegłym roku metr nowego mieszkania kosztował tu średnio 5,2 tys. Dziś średnia cena to 4,6 zł.

– Spodziewamy się kolejnych obniżek, bo na rynku nadal jest rekordowa liczba mieszkań – mówi Bartosz Turek, analityk Home Broker. – Deweloperzy dysponują sporymi zapasami. Mają wiele nowych projektów, z którymi wystarczy wejść na plac budowy.

Podobne prognozy przynosi raport Emerson. Wynika z niego, że na rynek będą wchodzić kolejne inwestycje, robione pod mniej zamożnych klientów.

Tańsze oferty wypierają droższe i zdaniem fachowców przez co najmniej rok nic się w tej kwestii nie zmieni. Kupującym coraz trudniej o kredyt, wiele osób obawia się też drugiej fali kryzysu. W tej sytuacji klientów trzeba kusić ceną. Według fachowców, budowniczy mają tu spore możliwości.

– Marże deweloperów obecnych na giełdzie wynoszą od 20 do 30 proc. – mówi Turek. – Z szacunków NBP wynika, że mogą być nawet dwa razy wyższe. Te obliczenia mogą jednak nie uwzględniać wszystkich kosztów działalności.

Ze statystyk wynika, że Lublin jest miastem stosunkowo tanim. Zarabiamy prawie tyle samo, co mieszkańcy Łodzi.

Tam jednak za metr nowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 5,7 tys. zł. U nas o 1100 zł mniej. Z kolei mieszkania w Warszawie są aż o 80 proc. droższe niż w Lublinie.

Mimo coraz niższych cen, spłacanie rat kredytu hipotecznego może być dla wielu osób coraz trudniejsze.

Wszystko przez zmiany w programie „Rodzina na Swoim”. Limity cen, które kwalifikują do rządowych dopłat, zostały znacznie obniżone. W efekcie, żaden deweloper w regionie nie jest dziś w stanie zaoferować mieszkania w ramach „RnS”. Do dopłat kwalifikują się tylko mieszkania z drugiej ręki. Takie okazje stanowią jednak tylko ok. 1 proc. całej oferty.

Czytaj także: