Cechy, na które musisz zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania

Warto podejść do tego zadania systematycznie i poświęcić mu sporo czasu, bo im staranniej przemyślisz i dokładniej określisz, jakie mieszkanie cię interesuje, tym sprawniej i szybciej będzie przebiegać jego szukanie. Informacje zawarte w kolejnych rozdziałach powinny ci ten namysł ułatwić. Potem, gdy już będziesz oglądać konkretne mieszkania, zapewne zechcesz do tych informacji wrócić.

Czytaj także: O co warto zapytać kupując mieszkanie? Przygotuj się do rozmowy ze sprzedającym

Najważniejsze cechy mieszkania, które powinieneś wziąć pod uwagę to:

- cena,
- wysokość stałych opłat,
- nowe czy używane,
- rok budowy,
- technologia w jakiej wykonano budynek,
- powierzchnia mieszkania,
- wysokość,
- czy jest balkon,
- czy jest piwnica,
- czy jest garaż lub indywidualne miejsce do parkowania,
- forma własności mieszkania.

Ważną cechą mieszkania, a raczej domu, w którym się znajduje, jest jego bliższe i dalsze otoczenie. To jednak nie wszystko - istotne są także inne kryteria.

Piętro

Z wyższych pięter jest zazwyczaj ładniejszy widok. Dlatego w nowo wybudowanych blokach z reguły im wyższe piętro, tym wyższa cena mieszkania. Z drugiej strony im wyższe piętro tym większe kłopoty w przypadku awarii windy (a także w przypadku pożaru). Mieszkanie na ostatnim piętrze znajduje się tuż pod dachem co powoduje, że może w nim być bardzo gorąco podczas słonecznych dni; że może być zalewane przez wodę (gdy dach przecieka); że może łatwiej zakraść się do niego złodziej...

Na najniższej kondygnacji, czyli na parterze, jeśli nie zasłonisz okien, przechodnie będą „zaglądać ci w talerz”. W Polsce ludzie bardzo tego nie lubią (cenią sobie prywatność), a także boją się włamania (o które na parterze najłatwiej). Jeśli te wady mieszkania na parterze ci nie przeszkadzają – wygrałeś, bo mieszkania parterowe są z reguły wyraźnie tańsze niż te na wyższych piętrach. Co więcej, czasem do mieszkań na parterze przynależy bonus w postaci ogródka. Warto też zaznaczyć, że parter parterowi nierówny. W niektórych budynkach jest tak zwany wysoki parter. Mieszkania na nim położone niewiele się różnią od tych na wyższych kondygnacjach.

Liczba pięter w budynku

Im wyższy budynek, tym więcej osób będzie użytkować jego wejście, klatki schodowe, windy, i tym bardziej będą one narażone na zniszczenie i zabrudzenie. Niski budynek (o małej liczbie pięter) może oznaczać wysokie opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (przypadające na jedno mieszkanie), na którym stoi.

Czy jest winda?

Odpowiedź na to pytanie jest nieistotna tylko dla mieszkań na parterze. W myśl przepisów jeśli budynek ma pięć lub więcej pięter, winda być musi. Jeśli windy nie ma, to mieszkania na trzecim i wyższych piętrach są już trudno dostępne. Szczególnie dla osób starszych, dla których nawet pierwsze i drugie piętro może okazać się znaczącym utrudnieniem.

Rozkład

Bardzo ważną cechą każdego mieszkania jest sposób, w jaki jego powierzchnię podzielono na poszczególne pokoje oraz na kuchnię, łazienkę i przedpokój. W skrócie mówimy o rozkładzie mieszkania. Mieszkanie o dobrym rozkładzie, to mieszkanie rozkładowe. Jeśli do jakiegoś pokoju można dojść tylko przechodząc przez inny pokój (tak zwany pokój przechodni lub amfilada), to w małych, dwu- lub trzypokojowych mieszkaniach jest to wada. Najlepszy rozkład mają zazwyczaj mieszkania zajmujące obszar zbliżony do kwadratu. Generalnie im bardziej obszar ten odbiega od tego kształtu, tym trudniej zaprojektować dobry rozkład. Rozkład mieszkania można czasem zmienić. Wymaga to jednak znacznych nakładów finansowych i nie zawsze jest możliwe, bo nie każdą ścianę w mieszkaniu można przesunąć lub wyburzyć.

Nasłonecznienie

Przy ocenie jakości mieszkania można też wziąć pod uwagę jego nasłonecznienie, które wynika z usytuowania jego okien względem stron świata. Okna wychodzące na północ spowodują, że w mieszkaniu będzie raczej ciemno i zimno. Jeśli będą skierowane na południe, to w mieszkaniu będzie cieplej i jaśniej (w lecie może być aż za gorąco). Okna wychodzące na wschód będą sprzyjać rannemu wstawaniu (słońce będzie wtedy najmocniej świecić w twoje okna). Przy oknach wychodzących na zachód, po południu, gdy już wrócisz z pracy (i spojrzysz w kierunku okna) słońce będzie ci świecić prosto w oczy. Są oczywiście mieszkania, których okna wychodzą na różne strony, czasem nawet przeciwne (mieszkania dwustronne). Takie mieszkania są bardziej „odporne” na uciążliwości związane z nadmiernym lub ze zbyt słabym nasłonecznieniem.

Bywają mieszkania, gdzie nie ma problemu z nadmiernym nasłonecznieniem, bo słońce nigdy nie zagląda w ich okna. Najczęściej jest tak wtedy, gdy blisko stoją inne budynki, albo gdy mieszkanie jest w tak zwanej oficynie – czyli w części budynku, której okna są skierowane na podwórze i do której nie ma dostępu bezpośrednio z ulicy, ale przez bramę lub od podwórza.

Czytaj także: Umowa o pośrednictwo - do czego zobowiązuje i czy warto ją podpisać?

Liczba pokoi

Liczba pokoi jest równie ważna, a czasem nawet ważniejsza niż powierzchnia. Jeśli masz dziecko lub dzieci to na pewno będziesz chciał kupić mieszkanie co najmniej dwupokojowe.

A jednopokojowe będziesz brać pod uwagę tylko w ostateczności. Dlatego przy wyszukiwaniu ofert, od samego początku warto uwzględnić liczbę pokoi.

Czasem w części pokoju jest urządzona kuchnia (tak zwany aneks kuchenny). Plusy takiego rozwiązania najłatwiej docenić podczas wizyty gości, kiedy to możesz czynnie uczestniczyć w rozmowie i zarazem przygotowywać poczęstunek, albo wtedy, gdy musisz mieć na oku dziecko bawiące się w pokoju a jednocześnie gotujesz obiad. Aneks kuchenny ma też i wady: trzeba w nim na bieżąco sprzątać a kuchenne (nie zawsze przyjemne) zapachy łatwiej się roznoszą.