Budować dom czy kupować? Przelicz, porównaj, zadecyduj (poradnik)

Zakładamy, że mamy uzbrojoną działkę. Zaczynamy od projektu. To jest bardzo ważny etap, bowiem ten wybór zaważy na całe życie. Najbardziej popularna forma poszukiwania projektu to Internet. Średnia cena projektu to 2000–2500 złotych.

Wybraliśmy projekt, przebrnęliśmy przez gąszcz zezwoleń, uzgodnień i całej urzędniczej „ścieżki zdrowia”. Zaczynamy budowę, mamy upatrzoną ekipę budowlaną, bowiem inwestycję realizujemy sposobem gospodarczym. – I tu ważna rada. Najlepiej związać się z jednym składem budowlanym. Z prostego względu, kupując w jednym miejscu, możemy uzyskać większe rabaty. A zatem wybieramy skład, który ma najszerszą ofertę, od fundamentów, poprzez ściany, okna, po dach – mówi Grzegorz Maślach, z lubelskiego składu budowlanego PT Junior.

Gdy już mamy dostawcę, jeszcze raz zastanówmy się, czy warto budować. Fachowcy jednak w tej materii są jednomyślni. – Oczywiście, że bardziej opłacalną formą jest budowa domku jednorodzinnego. Metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim w bloku kosztuje od 4,5 do 5 tysięcy złotych. Metr domku jednorodzinnego to 3000 złotych. Jak łatwo policzyć, koszt wybudowania 200-metrowego domku, w stanie deweloperskim, to 600 tys. złotych. Sumarycznie wydatek większy niż koszt zakupu mieszkania w bloku, ale powierzchnia i komfort życia nieporównywalne – Tomasz Poniewozik z lubelskiej „Omegi”.

Skoro, więc już podjęliśmy decyzję, sprawdźmy średnie ceny w lubelskich składach budowlanych:

Ściany
Stal zbrojeniowa: średnia cena brutto 2900 zł/tona
Bloczki fundamentowe 38x24x12 cm: 3,3 zł sztuka
Cegła ceramiczna Porotherm 30 cm grubości – 4,9 zł/sztuka
Belit – 7,3 zł/sztuka
Cement „1”: 500 zł/tona
Cegła klinkierowa pełna na kominy, ogrodzenia – 5 zł/sztuka
Cegła pełna budowlana – 0,70 zł/sztuka
Koszt wymurowania domu o wymiarach 9 metrów wysokości, o podstawie 13,7 m x11,8 m – 30 000 – 35 000 zł

Dach
Więźba: 1100 zł/metr sześcienny drewna
Dachówka ceramiczna: średnio 35 zł/mkw., koszt z dodatkami (gąsiory, folie, taśmy, blachy do obróbki) – 70 zł
Dachówka cementowa – średnio 25 zł/mkw., koszt z dodatkami (gąsiory, folie, taśmy, blachy do obróbki) – 60 zł
Wełna ociepleniowa 25 cm grubości: 43 zł za mkw.
Robocizna – 80 zł za położenie mkw. dachu z obróbkami, orynnowaniem

Okna
Dachowe Velux 78 x 140 cm: 1200 zł
Okno dwuskrzydłowe 143,5 x 146,5 cm: ok. 900 zł
Drzwi wewnętrzne: średnio 400 zł
Ościeżnica: 250 zł
Drzwi wejściowe jednoskrzydłowe z montażem: 1800 zł

Ocieplenie
Wełna mineralna 15 cm grubości:
43 zł/mkw.
Styropian15 cm grubości: 23 zł/mkw.
Koszt ocieplenia mkw. styropianem 15 cm: 62 zł (kleje, siatki, kołki, tynk silikatowy)
Koszt ocieplenia mkw. wełną 15 cm: 85 zł

Koszt robocizny ocieplenia 1 mkw. ściany: 35 zł