Kamienice w Chorzowie do remontu? Na pomoc ma przyjść miasto

W mieście rusza specjalny program wsparcia dla właścicieli starych kamienic. Starych, czyli tych wybudowanych przed 1945 rokiem, ale nie znajdujących się w rejeście zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków.

Wszystko po to, żeby poprawić wygląd naszego miasta. Przynajmniej ten zewnętrzny. Rada Miasta uchwaliła program na ostatniej sesji. Właściciele kamienic, którzy wyremontują elewacje, będą mogli być zwolnieni z podatku od nieruchomości.

- Jest szereg kamienic w naszym mieście, które są ładne, ale nie ma ich na liście zabytków - tłumaczy Marcin Michalik, zastępca prezydenta Chorzowa. - Dzięki remontom elewacji miasto stanie się ładniejsze. Zależy nam na poprawie wyglądu miasta, ale na prywatnych właścicieli nie mamy wpływu. W ten właśnie sposób chcemy im pomóc - dodaje.

Jakie są warunki? Skomplikowane
Właściciele kamienic muszą rozpocząć remont renowacji do 31 grudnia tego roku, nie liczą się remonty, które rozpoczęły się przed wejściem uchwały w życie. Zwolnienie przysługuje do wysokości podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy po uwzględnieniu poniesionych kosztów. Jednak zwolnienie nie może obejmować dłuższego okresu niż 3 lata.

W przypadku sprzedaży nieruchomości, zwolnienie będzie przysługiwać do końca miesiąca, w którym kamienica została sprzedana.

- Przez renowację elewacji rozumiemy odnowę wszystkich elewacji budynku lub co najmniej elewacji frontowej widocznej od strony ulicy - tłumaczy Krzysztof Karaś, rzecznik Urzędu Miasta. - Przez działania określone jako renowacja elewacji uważamy kompleksowe prace remontowe lub restauratorskie, obejmujące całą powierzchnię elewacji wraz z widocznym dachem - dodaje.

Do tego trzeba się przygotować na stos formalności, które czekają nas przed rozpoczęciem remontu, w jego trakcie i oczywiście po. A prace muszą się rozpocząć jeszcze w tym roku.

Elewacje są drogie
Niestety, nie wiemy, ile budynków wybudowanych przed 1945 rokiem, a nie znajdujących się w rejestrze zabytków, jest w naszym mieście. Ich liczba jest objęta... tajemnicą skarbową.

Wiadomo jednak, że remont elewacji nie jest ani prosty, ani tani. Cztery lata temu odnawiano chorzowski Drapacz chmur u zbiegu ulic Wolności i Zjednoczenia. Wtedy remont elewacji kosztował ok. 2 mln zł. Co prawda, w sprawę musiał się włączyć miejski konserwator zabytków, ale koszty remontu elewacji okazują się bardzo duże.

- To koszty rzędu setek tysięcy złotych - komentuje pan Marcin, właściciel jednej z chorzowskich kamienic. - Jeśli ktoś nie planował takiego remontu, to ciężko jest teraz wyłożyć na to pieniądze, żeby później zwróciła mu się tylko część, i to przez trzy lata. To są inwestycje, które planuje się z dużym wyprzedzeniem i zbiera się na nie wcześniej pieniądze, a najczęściej bierze spory kredyt w banku - dodaje.

Dodajmy, że uchwała nie weszła jeszcze w życie. Zatem kamienicznicy , aby móc ubiegac się o zwolneinie z podatku, najwcześniej możliwość rozpoczęcia remontu będa mieli na przełomie kwietnia i maja. A właściciele kamienic, którzy chcą rozpocząć remont wcześniej, będą musieli obejść się smakiem. Nie mówiąc już o tych, którzy nie zdążą z załatwianiem formalności i rozpoczęciem remontu do końca roku. Pamiętajmy, że takie remonty trwają co najmniej parę miesięcy i nie powinno się ich robić w zimę.

Tak naprawdę elewacja nie ma wpływu na konstrukcję budynku. Jej remont robi się po to, żeby ładniej wyglądał. A przecież stare kamienice najczęściej mają wiele innych problemów technicznych, przy których wygląd staje się dużo mniej ważny.