Ulgi mieszkaniowe '2003

ULGA REMONTOWA

Limit trzyletni ulgi remontowej na lata 2003-2005 wynosi 19% poniesionych wydatków nie więcej jednak niż:

5.670 zł - w przypadku budynku mieszkalnego

4.725 zł - wprzypadku lokalu mieszaklnego

Ta ulga daje największe korzyści podatnikom. Trzeba jednak spełnić kilka warunków, żeby z niej skorzystać.

Kto może skorzystać?

Z ulgi remontowej mogą korzystać wszyscy, którzy posiadają tytuł prawny do lokalu - akt własności, przydział na mieszkanie czy umowę najmu. Eksperci twierdzą, że nawet jeśli mieszkamy kątem u rodziny, to możemy korzystać z tej ulgi. Wystarczy zawrzeć umowę użyczenia lokalu. Trzeba tylko pamiętać, by w tej umowie rodzina zgodziła się, że możemy remontować wynajmowany lokal. Taka umowa nic nie kosztuje - nie trzeba płacić ani w urzędzie skarbowym ani rejestrować jej u notariusza.

Prawo do ulgi mają też osoby, które posiadają tylko prawo do części lokalu - np. posiadają połowę domu.

Warto też pamiętać, że z tej ulgi mogą korzystać również osoby odliczające wydatki z tytułu wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej.
Nie można natomiast mnożyć ulg w zależności od liczby posiadanych mieszkań.

Co odliczamy?

W ramach tej ulgi można odliczyć od podatku - a nie od dochodu! - 19 proc. wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Listę robót budowlanych, które stanowią podstawę do odliczenia, można znaleźć w załączniku do rozporządzenia ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z 21 grudnia 1996 r. Wynika z niego, że można odliczać wydatki na materiały i roboty budowlane, a nawet transport materiałów. Nie można natomiast odliczyć kosztów zakupu narzędzi (ale wynajem sprzętu budowlanego tak!) oraz takich elementów wyposażenia mieszkań jak meble czy dywany. Zasada jest bowiem taka, że urzędy akceptują wydatki na takie wyposażenie mieszkania, które jest zainstalowana na stałe. Jeśli więc kupimy wykładzinę i po prostu rzucimy ją na podłogę, to ulgi nie będzie, a jak przykleimy - to będzie. Podobnie jest z kuchenką gazową - to urządzenie też można odliczać w ramach ulgi na remont mieszkania, ale pod warunkiem, że jest to kuchenka połączona na stałe z instalacją gazową.

Ile trzeba wydać, żeby odliczyć?

Żeby więc w całości wykorzystać ulgę remontową, musimy wydać na remont mieszkania co najmniej 24.868 zł i 42 grosze. W przypadku domu wydatek musi być znacznie większy - przekraczający 29 tys. zł.

Limit ulgi można powiększyć o 945 zł, jeśli ponieśliśmy wydatki na remont i modernizację instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych (odpowiada to wydatkom w wysokości 4.973,68 zł). Minimalny wydatek uprawniający do ulgi to 567 zł w okresie trzech lat.

Jak udokumentować wydatki?

Trzeba pamiętać, że należy posiadać faktury wystawione wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług (VAT), aby skorzystać z ulgi. W przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - trzeba posiadać dowody wpłaty.

ULGA ODSETKOWA

W ubiegłym roku pojawiła się też nowa ulga mieszkaniowa - na spłatę odsetek od kredytów mieszkaniowych. Jest to jednak ulga niezwykle skomplikowana i zapewne niewiele osób zdołało ją wykorzystać. Wszystkim zainteresowanym przypominamy jednak, że od dochodu podlegającemu opodatkowaniu - to ważne, bo większość ulg odlicza się od podatku - można odliczyć odsetki od kredytu zaciągniętego na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Ulga obejmuje tylko odsteki od kredytów i pożyczek udzielonych przez banki (ewentualnie inne instytucje działające na podstawie prawa bankowego) i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe. Z ulgi tej można skorzystać tylko wtedy, jeśli do tej pory nie odliczało się od dochodu ani od podatku wydatków na budowę domu czy mieszkania, jak również na oszczędzanie w kasie mieszkaniowej i na zakup działki budowlanej.